Tapuda Dikkat! Bu İbare Evinizi Kaybettirebilir!
Tapu belgelerinde geçen bazı ifadeler, mülk sahipleri için ciddi tehlikeler oluşturabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, “Kat irtifakı” ifadesiyle işaretlenen taşınmazlarda tam mülkiyet haklarının söz konusu olmadığını vurgulayarak, “İskanı olmayan konutların tapu geçerliliği sorgulanabilir. Alıcı, mülkiyet hakkını yitirme riskiyle karşılaşabilir” şeklinde önemli bir uyarıda bulundu.
Ev almayı düşünen bireylere dikkat edilmesi gereken önemli bir uyarı yapıldı. Yeni konut alımları sırasında yapılan basit hatalar, ileride ciddi mali kayıplara yol açabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, tapu işlemleri ve satış sözleşmeleri sürecinde göz önünde bulundurulması gereken hususları aktardı.
TAPUDA BU İBARE VARSA SORUN YAŞAYABİLİRSİNİZ
Bozdere, bir gayrimenkul tapusunda bulunan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” terimlerinin birbirinden tamamen ayrı anlamlar taşıdığını belirtti. Eğer gayrimenkulün tapusunda kat irtifakı ibaresi mevcutsa, bu, söz konusu taşınmazın inşaat aşamasında olduğu anlamına gelir. Bozdere, “Bu durumda mülkiyet hakkı henüz tam olarak tesis edilmemiştir. Alıcının mutlaka iskan ve ruhsat bilgilerini kontrol etmesi gerekir” dedi.
Yeni konut ediniminde yapılan ufak hatalar, ileride büyük mali sıkıntılara yol açabiliyor.
Bozdere, tapu belgesinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığının Tapu Müdürlüğü'nden sorgulanabileceğine de dikkat çekti. “Bazı taşınmazlarda eski sahibin borçları yeni alıcının karşına çıkabiliyor. Tapu memuruna bu konuda son anda dahi sorular yöneltilebilir” ifadelerini kullandı.
NAKİT ÖDEME YAPANLAR RİSK ALTINDA
Gayrimenkul bedelinin nakit olarak ödenmesinin büyük bir hata olduğunu vurgulayan Bozdere, “Taşınmaz bedeli kesinlikle banka kanalıyla gönderilmelidir. Bu durum, ileride açılabilecek davalarda bedelin ispatı açısından kritik bir öneme sahiptir” dedi.
VERGİ DAİRESİ GERÇEK BEDELİ KONTROL EDİYOR
Bozdere, tapuda yazılan satış bedelinin gerçek değerden aşağıda olmasının vergi dairesi tarafından kolaylıkla tespit edilebileceğini açıkladı. “Tapu üzerindeki adres ile taşınmazın konumu mutlaka birbirini doğrulamalıdır. Aksi halde ağır ceza yaptırımları uygulanabilir.” dedi.
Bozdere, kat irtifakı ve kat mülkiyeti ifadelerinin tapuda farklı anlamlar taşıdığını bir kez daha vurguladı.
KİRACILARA DA KRİTİK UYARILAR
Yalnızca ev sahipleri değil, kiracılar da risk altında. Avukat Bozdere, kira sözleşmelerinde tüm maddelerin dikkate alınarak okunması gerektiğini belirtti. Bozdere, “Kiralayan kişinin gerçekten mülk sahibi olup olmadığının tapudan ya da vekaletname ile kontrol edilmesi son derece önemlidir” dedi.
Depozito konusuna da değinen Bozdere, “Eğer depozito kira bedeli olarak kaydedilmişse, sözleşmenin sona erdiği günde o günkü kira bedeli kadar iade yapılır. Ancak bu şart belirtilmezse, yalnızca ödenen miktar geri verilir. Ayrıca depozito tutarı en çok üç aylık kira bedeli olmalıdır” ifadelerini kullandı.
“BOŞ TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İMZALAMAYIN”
Kira sözleşmesi imzalanırken boş veya tarihsiz tahliye taahhütnamesi verilmemesi gerektiğini önemle belirten Bozdere, “Bu tarz belgeler kiracıyı zor durumda bırakabilir. Ayrıca vekaletnameyle yapılan kira sözleşmelerinde sınırların net bir şekilde belirlenmesi gerekir” şeklinde konuştu.
